购房合同更名与过户有什么区别

购房合同更名是签订房屋买卖合同以后变更买受人姓名的情况，房产过户是房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。购房合同更名通常涉及合同双方协商、解除合同并重新签订新合同。而房产过户需要完成产权变更登记手续，使新的买受人成为房屋的合法所有者。

购房合同更名与过户在操作流程、法律效力、费用税费和影响范围都有所区别，具体如下：

1、操作流程不同

购房合同更名操作比较简单，只要解除原合同重签新合同就可以了;房产过户操作比较复杂，需要完成产权变更登记手续。

2、法律效力不同

购房合同更名只是变更购房合同双方当事人，不直接影响房屋的产权归属;房产过户是产权转移，完成房产过户手续以后新的买受人将取得房屋的合法所有权。

3、费用税费不同

购房合同更名只需要支付解除合同重新签订新合同的费用，房产过户需要缴纳契税、个人所得税等税费。

4、影响范围不同

购房合同更名主要影响购房合同双方当事人的权益，房产过户直接影响房屋产权归属。