公司房转给个人需要什么转让手续 房屋转让的注意事项

很多人们为了能够打破房子限购的相关政策问题，所以通过了公司的名义来进行买房，那么公司房转给个人需要什么转让手续?房屋转让的注意事项都有哪些呢?

公司房转给个人需要什么转让手续

公司产权转让给个人，需要买方携带身份证明，卖方持总房权证、工商执照、买卖合同、确权审批表等相关证明到房管部门进行权利确认，然后等待建设部受理，办完后再出具证明。如果企业产权房屋为普通住宅，其转让过程与普通住宅相同。

房屋转让的注意事项

1、土地情况是否清晰

我们还应该注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，买方判断是否应该以同一地段70年土地使用权的商品房价格来衡量，这有点不经济。

2、房屋产权是否明晰

如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与共有人签订的买卖合同，未经其他共有人同意，一般无效。有些房子有许多共有人，如继承人、家庭和夫妇，因此买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。

3、手续是否齐全

房主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有拿到以后也会拿到，也可以抵押和转卖，所以要选择有房产证的房子进行交易。

4、优先购买权

对于标准价的住房，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，就有可能与业主一起侵犯单位的合法权益。单位房屋是否被侵权。单位的住房一般有成本价的职工住房，也有标准价的职工住房。两者的土地属于划拨性质，出让时应当缴纳土地使用费。

5、物业管理费是否拖欠

有的房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费、三气(采暖、天然气、煤气)等费用，已欠下巨额费用。买方在不知情的情况下购买了房子，买方可能不得不承担所有费用。

6、合同是否明确

二手房买卖合同虽然不必像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要约定清楚，如房价、交易方式、合同主体、权利保障、违约责任、争议解决、签订日期等问题要充分考虑。

7、土地用途的性质

在二手房中购房者要注意土地的使用性质，看到底是划拨还是出让。划拨的土地一般是免费使用的，政府可以免费回收。出让是指业主已经缴纳了土地出让金，买方对该房屋拥有相对完整的权利。