逾期交房超过90天怎么处理

遇到逾期交房问题时，购房者可以在理性的基础上先与开发商沟通协商看能否解决问题，如果解决不了问题可以要求解除合同或走法律途径维护自身权益。

1、看合同条款

购房者仔细查阅购房合同了解交房时间、违约责任等条款的具体规定，明确购房者的权益为后续处理提供依据。

2、协商解决

遇到逾期交房问题时，购房者可以与开发商进行沟通协商，了解逾期交房的原因和预计解决时间并商讨解决方案。

购房者要明确表达要求开发商尽快解决逾期交房问题的诉求，以及开发商为解决逾期交房问题所采取的措施。

3、发催告通知

催告通知具有法律效力但必须通过公知渠道发布催告函。根据《民法典》规定：权利人向义务人提出履行请求的情况下诉讼时效中断，从中断有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。

业主可以发送催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出交房日期的损失。

4、解除合同

开发商在催告后超过90天仍不能交房且不能给出正当理由的，业主可以申请解除购房合同并要求退还已付房款及利息。

5、法律途径

如果协商无法与开发商达成一致意见，业主可以通过诉讼维护自己的权益，要求开发商履行合同并赔偿损失，或者是解除购房合同。