物业转让保证金是什么 二手房物业转让要注意什么

很多人在进行房产过户之后还要进行物业转让，如果不进行这个程序那么之后的生活一定会遇上很多麻烦。那么物业转让保证金是什么?二手房物业转让要注意什么?

物业转让保证金是什么

在二手房交易中，为了避免卖方拖欠物业方面的费用(包括采暖费、物业费、水电燃气等费用)，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，任何等卖方与物业结清所有费用后再支付尾款，这部分尾款被称为物业转让保证金。

二手房物业转让要注意什么

1、维修基金余额要结算并进行更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上房屋交接时还可能遇到例外情况，即卖方并未缴纳维修基金或维修基金已经被使用了一部分。

2、注意生活费用的结清

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后收到上述账单时，才发现卖方有大量费用未缴纳。而此时买方再找卖方也很难把欠款要过来。

3、注意附属设施的验收

在交接时，附赠的家电、家具一定要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家电、家具的品牌和数量，或者直接拍下来作为合同附件。

4、户口问题

二手房户口不能及时迁出，很多人因此发生纠纷。因此买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。

物业转让保证金有什么用

可以程度地保障买卖双方资金安全。买卖双方在签合同时约定好预留出物业转让保证金，金额自定即可，通常为2万-3万元，并约定好违约责任。

在进行资金监管时，待买卖双方完成物业转让，签署《物业结清确认书》后这部分房款才会解冻给业主;如果卖方恶意拖欠物业费用不结算，买方可以直接用物业转让保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。