商品房合同网签备案后烂尾了怎么办

商品房合同网签备案后烂尾了，对购房者无疑是一次沉重的打击。面对困境务必要理性的分析问题并寻求解决方案。

1、与开发商协商退房

购房者可以与开发商沟通协商了解烂尾的原因，如果开发商有意继续完成项目可以协商延长交房时间或给予赔偿。如果开发商无力继续开发购房者可以要求退房退款或换房。

建议购房者集合所有业主共同向相关部门提出申诉，如果开发商资金链断裂而购房者自身又无力偿还房贷，那么可以要求开发商退房，但是退房之后首付款什么时候能返还是个未知数。

2、退房前千万别断供

商品房合同网签备案以后的房子大多数都已经完成抵押贷款了，这时候千万不要因为烂尾而断供，否则不仅征信会受影响而且还会导致银行将房产所有产权收回拍卖。

建议购房者耐心等待后续结果，必要时也可以集合其他业主请求政府部门干涉。

3、开发商资不抵债不要退房

购房者发现开发商资不抵债时千万不要退房，因为此时退房是拿不到购房款只能拿到收据或欠条的。一但退房，购房者和开发商的关系将由买卖关系转变债权债务关系。如果开发商破产清算资产被法院拍卖，根据破产法偿债先后顺序规定，购房者比债权人更容易得到开发商的补偿款。