预售合同和购房合同有什么区别

预售合同与购房合同在定义、法律效力、合同内容以及签订时间上都有区别。预售合同主要强调的是预售法律效力比较弱，购房合同主要强调的是双方的权利和义务法律效力比较强。

1、从定义来看

预售合同是预购人与预售人约定的由预购人先支付一部分或全部购房款，然后由预售人在将来某一时间交付商品房的合同。购房合同是卖房人将房屋所有权转移给购房人时为了保障双方权益和义务所签的合同，既是房屋所有权的正式转移又是双方权利义务的明确约定。

2、从法律来看

预售合同是对未来购房行为的约定，更多的是意向性的表达其法律效应和约束力相对较弱，在双方未签订正式购房合同时仍然有商量余地。购房合同有更强的法律效应和约束力，一旦签订必须按照合同内容履行各自的权利和义务。

3、从内容来看

预售合同主要关注房屋的基本信息、预售价格、付款方式、交付日期等要素，而购房合同更为详细，包括房屋位置、面积、结构、装修标准、产权归属、违约责任等等信息。

4、从签订来看

预售合同是在房屋尚未建成或尚未取得预售许可证之前签订的风险比较高，购房合同是在房屋已经建成或取得预售许可证之后签订的风险比较低。