二手房过户协议签了有效吗

二手房过户协议签了是否有效取决于多种因素，签订协议前应当充分了解相关法律法规和政策，签协议时要确保双方的意愿真实合法，协议签完后应当积极履行协议内容。

1、从法律角度看

二手房过户协议是买卖双方为了明确各自权益和义务，经过平等协商后达成的书面协议。如果双方都是在自愿、平等、公正的基础上签订的协议，并且协议内容没有违反法律法规的强制性规定，那么这份协议就是有效的。签协议时应当确保双方的身份真实合法，并且对房屋的状况、产权归属等重要信息有充分的了解。

2、特定因素影响

二手房存在产权纠纷、抵押未解除或其他法律障碍的，那么即使签订了过户协议也会因为无法办理过户手续而导致协议无效。如果买卖双方中的一方在签协议时有欺诈、胁迫等不正当手段，那么这份协议也会被认定为无效。

为了确保二手房过户协议有效，买卖双方可以在签协议前充分了解相关法律法规和政策，并在协议中明确约定双方的权益和义务。签完协议以后应当积极履行协议内容，有争议应当通过协商、调解或诉讼等方式解决。