分期购房退房怎么退

如果购房合同中明确规定了退房条款，购房人先应当尝试与房地产开发商协商，如果能够达成合解协议就可以顺利办理退房手续，这样一来不仅能节省诉讼时间和费用，也有利于维护双方的合作关系。如果协商以后达不成合解可以选择通过诉讼或仲裁的方式维护权利。

但是因为购房人主观因素引发的退房请求，一般情况下都需要双方协商才能达成退房协议，而且需要根据购房合同要求支付违约赔偿金，如果不能取得对方同意，那么解除合同的可能性就比较小了。

根据《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应予以返还;不能返还或没有必要返还的应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的各自承担相应的责任。

所以说，当购房人需要退房时要先与开发商或售房方退房协商，在协商过程中可以充分了解退房原因、违约责任及退款金额，并确保这些事项在退房协议中得到明确体现。

然后购房者按照退房协议要求，准备好购房合同、购房发票、身份证、退房申请书、退房协议等退房相关文件办理退房手续。购房者要确保这些材料真实完整以免影响退款进程。

办理退房手续时，购房者需要按照开发商或售房方的要求填退房申请表并缴纳违约金、手续费等费用。

办理完退房手续以后，购房者需要等待开发商或售房方做退款处理。退款处理时间可能会比较长购房者需要耐心等待。在退款过程中，购房者可以与开发商或售房方保持沟通了解退款进度。

当购房者收到退款时需要仔细核对退款金额是否与退房协议中约定的金额一致，有差异的要及时与开发商或售房方联系查明原因并进行处理。