房产投资回报率怎么算

房产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之间的比率，能够直观的反映出投资者在房地产项目中的盈利能力，是投资者评估投资项目的重要指标。计算房产投资回报率通常有总投资回报率法和净投资回报率法两种方式。

1、总投资回报率法

总投资回报率法是直接比较项目总收益与投资成本的方法，计算公式为：

总投资回报率= (项目总收益-投资成本) /投资成本× 100%

在这个公式中，项目总收益包括出售收入、租金收入、增值收益等等;投资成本涵盖了购房成本、装修费用、税费等各项支出。通过公式可以清晰的看到投资者在投资过程中的盈亏情况。

2、净投资回报率法

与总投资回报率法不同，净投资回报率法更注重项目的现金流情况。计算公式为：

净投资回报率= (项目净现金流量-投资成本) /投资成本× 100%

在这个公式中，项目净现金流量是项目每年的净收入减去每年的支出。这种方法能更好的反映出项目的实际运营状况，帮助投资者更准确的评估项目的投资价值和风险。

对于全款买房人来说租金回报率法更为适用，对于贷款买房人来说投资回报率法更全面的反映出项目的投资价值和风险。