工抵房全款买有风险吗

工抵房作为抵押物其所有权在抵押期间归属于开发商，但建筑商享有优先受偿权。全款购买工抵房以后，如果开发商无法按时偿还建筑商的工程款，建筑商有权对工抵房进行拍卖或变卖以获取优先受偿。这种情况下购房者的权益将受到严重损害。

由于工抵房涉及到开发商与建筑商之间的关系复杂，所以购房者可能很难全面了解房屋的真实状况，由于工抵房的价格比较优惠，这也使得不法分子利用工抵房进行诈骗给购房者带来经济损失。

购买工抵房还有以下风险：

1、合同风险

购房者必须要与开发商签购房合同，与债权人签的购房合同无效。如果债权人已经办理了过户登记手续并取得了房屋所有权证，购房者不需要与开发商签购房合同，应该与债权人签合同相当于买二手房。

2、承担风险

因为购房合同是与开发商签的，所以权利和义务当然由开发商承担。有些购房者认为，房子是从建筑公司买的，和开发商签合同只是一种形式。如果有问题应该找建筑公司，这个想法是错误的。因为建筑公司不是商品房销售合同的当事人，购房合同对建筑公司不具有约束力。

3、手续风险

工抵房只要手续齐全而且在购房合同中列出相关注意事项和条款是可以正常买卖的，风险在于手续是否齐全。虽然工抵房是由开发商抵押给了施工方，但房子的产权仍然是属于开发商的，所以想要买工抵房就要与开发商签购房合同，与债权公司签的购房合同是无效的。

4、无法过户风险

如果开发商拖欠银行或建筑商的钱那么房子是不能过户的，工抵房的产权在开发商手里，如果开发商资金出现问题就有可能无法过户。