购房退款违约金怎么计算

购房退款违约金的计算应当遵循合同法的相关规定，以及双方当事人在购房合同中的约定。当购房合同中明确约定了退款违约金的具体数额或计算方法时应当优先遵循这一约定。因为这种约定体现了双方当事人在交易过程中的真实意愿，也是合同法所倡导的“意思自治”原则的具体体现。

如果购房合同中没有明确约定退款违约金的具体数额或计算方法也不必担心，因为根据《合同法》的规定：双方当事人可以协商确定退款违约金的数额。这种协商应当基于公平、合理的原则，充分考虑双方当事人的实际损失和利益。

如果购房合同中的违约金约定过高或过低导致双方利益失衡时，可以根据合同法的规定请求法院或仲裁机构进行适当调整。这种调整旨在实现合同法的公平原则，确保双方当事人的利益得到均衡保护。

计算退款违约金时可以参考以下两种方法：

1、按照实际损失计算

如果购房合同中没有明确约定退款违约金的数额或计算方法，可以根据违约行为给守约方造成的实际损失来计算退款违约金。这种计算方法体现了合同法中“损失填补”的原则，使守约方的利益得到保护。

2、参考行业标准或交易习惯

还可以参考该行业的标准或交易习惯来确定一个合理的退款违约金数额，这种计算方法既体现了行业的普遍认可，也符合交易双方的合理预期。