中介费是房地产交易中不可或缺的一部分,是中介人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务后委托人支付的报酬。
根据《民法典》规定:中介费的计算方式通常是根据房产交易额的0.5%至2%的比例确定的,具体数额由双方协商确定。
车位作为房产附属物与房产本身密切相关,在房地产交易中车位往往与房屋一起出售或出租。但是由于车位的价值相对独立在某些情况下是可以单独出售的,因此车位的交易特点与房屋有所不同。
中介费是否包含车位费取决于中介合同的具体约定以及双方当事人的真实意图,中介合同中明确约定中介费包含车位费用的,那么卖方在支付中介费时自然需要考虑到车位的价值。中介合同没有明确约定或双方当事人在交易过程中没有就车位费用达成一致意见的,那么中介费通常不包含车位费用。
从法律角度来看,中介人在提供中介服务时应当遵循诚实信用原则,如实向委托人报告交易信息。如果中介人故意隐瞒与交易有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,委托人有权要求中介人承担相应的法律责任。在卖房交易中,如果中介人没有明确告知车位费用具体情况导致委托人误解或受到损失的,那么中介人可能需要承担相应的法律责任。