卖房合同违约超过三年还能起诉吗

卖房合同违约超过三年了还能通过法律途径维护自己的权益吗?根据《民法典》规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是三年。也就是说一般情况下，如果卖房合同违约超过三年可能就无法通过诉讼来维权了。

在实际生活中，如果违约方在三年内存在持续违约行为，或者守约方在三年内曾向违约方主张过权利，那么诉讼时效可能会因此中断重新计算。

如果在合同中约定了更长的诉讼时效期限，或者规定了违约方需要承担的责任，那么守约方仍然可以在超过诉讼时效以后通过法律途径追究责任。

首先守约方需要提供充分的证据来证明自己的权益受到了损害，并且需要证明违约方的违约行为是持续存在，或自己曾在诉讼时效期内主张过权利。

即使超过了诉讼时效期限，守约方也可以与违约方协商尝试通过和解、调解等方式解决纠纷。这种方式节省时间和精力还可以避免诉讼带来的风险。