房屋产权面积与建筑面积的区别是什么

房屋的产权面积和建筑面积是两个不同的概念，在定义、用途和计算方式等方面都有明显的区别。产权面积是买卖双方需要重点关注的重要指标，建筑面积是衡量建筑物整体规模和设计合理性的重要依据。

1、定义与用途不一样

产权面积是产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积，主要用于房屋交易、抵押、出租等经济活动;建筑面积是建筑物各层水平面积的总和，主要用于衡量建筑物的整体规模和设计合理性。

2、计算方式有所差异

产权面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

3、数值大小可能不同

产权面积只计算产权人拥有所有权的部分，建筑面积需要计算整个建筑物的面积，因此在实际应用中，产权面积可能小于或等于建筑面积。这是因为产权面积中不包括公共区域的面积，而建筑面积则包括公共区域和私有区域的面积。

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1、产权面积

房屋产权面积是产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积，产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定体现在房地产权证书上。产权面积是产权人进行房屋买卖、抵押、出租等交易时的重要依据，也是计算房屋价值的关键指标。

产权面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是房屋的卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的实际使用面积，分摊的共有建筑面积则是与整栋建筑相关的电梯间、走廊、楼梯等公共区域面积。

2、建筑面积

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，是建筑物整体规模的重要衡量标准，也是房地产开发商在规划和设计建筑时需要重点考虑的因素。

使用面积是建筑物各层平面中卧室、客厅、厨房等直接为生产和生活使用的净面积，辅助面积是楼梯、走道、厕所等为辅助生产或生活所占的净面积，结构面积是建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。