烂尾楼怎么申请退房款

烂尾楼申请退房退款前要先了解自已的权益，然后向开发商发退房通知，要求开发商在15日内办理好退房手续并返还房款，如果开发商没有按时返还可以采用法律手段追讨，如果购房者已经开始还款可以先办理停止还款手续。

1、了解权益

申请退款前先要明确自己的权益，根据《民法典》规定，当开发商没有按照合同约定交付房屋，购房者有权要求解除合同并返还购房款。这是购房者申请退房退款的法律依据。

2、发退房通知

购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发退房通知明确提出退房要求，退房通知要详细列明退房原因、退房时间、退款金额等关键信息并保留好证据以备后续维权。

3、办退房手续

发出退房通知以后，购房者可以督促开发商在15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在办理手续的过程中需要与开发商及贷款银行及时沟通，确保退房手续顺利进行。

4、返还购房款

办理完退房手续以后要求开发商将全部购房款返还给购房者，如开发商没有按时返还，购房者可以通过法律手段追讨。追计购房款的过程中可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到保障。

5、办停止还款

如果购房者已经向公积金管理机构或贷款银行还款，要在退房以后及时办理停止还款手续。避免因为退房产生额外费用和不必要的麻烦。