法拍房原业主不腾房怎么办

法拍房原业主不腾房可以先跟原业主沟通了解详细情况，看能不能达成一致，协商达不成一致可以向法院起诉要求腾房，也可以将公共服务变更至自已名下并报停服务，还可以选择报警让警方介入处理。

1、沟通协商

遇到法拍房原业主不腾房的情况，可以与原业主沟通了解真实想法和困难，是因为原业主对房屋有深厚的情感，还是因为某些实际困难而无法及时腾房，通过沟通可以为后续的协商打下良好的基础。

在协商过程中可以提出合理的解决方案，给原业主一定的搬迁时间，或者提供必要的搬迁协助，也可以向原业主解释法拍房交易的法律程序和规定强调腾房的必要性。

2、法律途径

协商无果可以考虑采取法律手段，根据法律规定：购房者有权要求原业主在规定期限内腾房。如果原业主拒绝履行义务，购房者可以向法院提起诉讼要求强制执行。起诉过程中要准备好相关证据和材料并寻求专业的法律支持。

3、物业交割

可以加快办理法拍房名下的公共服务变更，将水电煤气等更改至自己名下并报停服务，以此施加压力。

4、报警处理

如果原房主无理由占据属于违法行为可以直接报警处理，警方介入后可以解决原房主占用问题，尤其是在有明确法律依据的情况下。