五证齐全的房子能退吗

五证齐全只能证明开发商的资质和商品房的合法性，并不能直接涉及购房者与开发商之间的买卖合同关系。购房者与开发商之间的权利义务关系是通过《商品房买卖合同》来约定的。

如果购房者与开发商协商一致是可以退房的，但是这种退房行为会产生违约金，具体数额根据合同约定或双方协商解决。

如果购房者因为不可抗力或开发商的严重违约行为要求退房，那么依据买卖合同和相关法律法规解除买卖合同大多是不用承担违约责任的。这里所说的“不可抗力”通常是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，“开发商的严重违约行为”可能包括逾期交房、房屋质量严重不合格等情况。

当购房者想要退房时建议先咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。