备案价和售楼价的区别是什么

备案价是房地产开发商在项目开发前，按照政府主管部门的要求进行备案的价格。这个价格基于市场价格、建设成本和地区政策等多种因素综合考量制定的具有权威性和科学性。备案价为房地产市场提供了价格基准。

售楼价是开发商在销售过程中，根据市场供需关系、经营策略以及房地产市场的变化等因素，对备案价进行适当调整而得出的价格。

那么备案价与售楼价之间存在哪些差异呢?

1、从定价效力来看

备案价是经过政府主管部门规定或监督的具有合法性和规范性，开发商在销售过程中必须按照备案价进行销售不能随意提高或降低价格。

售楼价相对灵活，开发商可以根据市场情况适当调整价格。

2、从定价依据来看

备案价是基于市场价格、建设成本和地区政策等多种因素综合考量而定的，售楼价更多的是受市场供需关系、开发商的经营策略以及房地产市场的变化等因素的影响。

3、从价格优惠来看

备案价是房地产的基准价格，房地产市场中很少出现低于备案价的情况。售楼价包括首付优惠、贷款优惠、装修优惠等多项优惠政策。

4、从预期稳定来看

备案价是经过市场调研以及政府主管部门的审核的价格变化比较稳定，售楼价受市场影响比较大，价格波动大不稳定性高。