首次购房有哪些风险隐患

首次购房容易出现的问题有房屋质量问题、面积变动风险、虚假广告、规划变更和定金风险，遇到这些购房风险需要如何应对呢?

1、房屋质量问题

这是购房者比较关注的问题之一，由于期房在交付前没有办法查看房屋质量，所以购房者往往很难发现隐蔽工程问题。一旦房屋存在质量问题会给购房者带来很大困扰和损失。

应对策略：购房者在签购房合同前应当要求开发商提供质量检测报告，并在合同中明确约定房屋质量问题的处理方式和责任，还可以请专业的房屋检测机构进行验收确保房屋质量符合标准。

2、面积变动风险

开发商在实测面积时有意改变建筑面积加大公摊面积，导致商品房实际面积与销售面积严重不符。这种风险会给购房者带来经济损失和纠纷。

应对策略：购房者在收房或进行产权登记时，应当仔细核对房屋面积测绘技术报告书，并与合同中的面积数据进行对比。如有不符应当要求开发商作出解释并提供证明材料。必要时可以请专业测绘机构进行复测。

3、虚假广告风险

开发商为了吸引购房者常常在售楼广告中夸大其词美化房屋品质，当购房者入住后会发现房屋品质与广告宣传大相径庭。

应对策略：购房者在购买房屋时不能仅凭广告宣传做决定，应当亲自到现场查看房屋品质并咨询专业人士的意见。还应当在合同中明确约定房屋品质的相关事项，以避免因虚假广告宣传而产生的纠纷。

4、规划变更风险

开发商在开发过程中可能会因为各种原因擅自变更规划设计，这种变更会影响购房者的居住环境和房屋价值。

应对策略：购房者在购买房屋时应当仔细查看规划图纸和相关文件，并了解开发商的规划变更情况。如有必要可以与开发商协商并签订补充协议，明确规划变更的处理方式和责任。

5、定金风险

定金是购房者在签购房合同时需要支付的一部分款项，如果购房者没有按时签署合同或存在其他违约行为定金会被开发商扣除。

应对策略：购房者在签购房合同时应当认真阅读合同条款并了解定金的相关规定，有不明确的地方应当咨询专业人士的意见，还应该按照合同约定的时间签合同避免违约行为的发生。