什么是租房违约金 违约金怎么计算 押金是违约金吗

有些朋友在租房的时候会遇到租期没到想退租的情况，这时房东一般会要求我们支付租房违约金。那么什么是租房违约金?违约金该怎么计算呢?押金是租房违约金吗?今天我们就从这三个问题入手来聊聊关于“租房违约金”的那些事。

一、什么是租房违约金

租房违约金是指按照租房合同双方当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人不履行约定时必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。

二、租房违约金怎样计算

租房违约金的计算一般根据合同的相关约定来计算，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算;租房合同解除后对于不同情况下违约金的计算方式也会不同。

1、有约定

如果租房合同中对违约金有约定就按约定;但是如果发生一方违约的情况，守约方要求违约方承担违约责任，而约定的违约金“低于”实际发生的损失时，守约的一方可以去法院起诉请求增加违约金的数额;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2、没约定

如果对违约金没有约定，违约金应相当于违约造成的损失。通俗点来讲就是你提前退租给房东造成了多少损失，就要赔偿给房东多少违约金。

三、押金是违约金吗

很多朋友都不清楚，如果提前解除租赁合同，押金是不是就当违约金直接扣除了呢?

租房时的押金并不是租房违约金，提前解除合同时押金也不能直接扣除。

在租房时房东一般都会收取我们一个月或几个月的房租为押金，如果双方发生什么争议(尤其是租客提前解约)，房东往往会扣留押金作为违约金。

而实际上押金并不是提前解约的违约金。押金是为了确保租客在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定的，不管是我们正常结束租赁关系还是某一方提前解除了租赁合同，只要是租赁物没有受到损害，租房时的押金都应该如数退还，除非双方当初在合同中已经明确约定了一方如果违约解除合同要以押金作为标准来确定违约金数额。其次法律并没有规定一个明确的违约金数额标准，只需要遵循一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计算”。