按揭购房合同风险有哪些

按揭购房合同的风险主要体现在合同条款模糊不清、不平等，贷款利率波动过大给购房者带来过大的还款压力，房屋产权不清楚引发产权纠纷，购房者还款违约引发追缴欠款、拍卖房屋的后果，以及由于引发的法律风险。

一、合同模糊不平等

按揭购房合同是购房者与开发商、银行之间的重要法律文件，合同条款决定了各方的权利与义务。但是有些开发商或银行在拟定合同时，会利用自身的优势地位制定模糊、不平等的条款，损害购房者的权益。这些条款可能涉及房屋质量、交付时间、违约责任等方面，购房者如果没有及时发现并争取修改就会陷入被动。

二、利率波动风险

按揭购房的利率波动会直接影响购房者的还款压力，如果合同中没有明确利率调整机制或利率上限，购房者就可能面临利率大幅上升的风险导致还款负担加重。因此在签合同时要关注利率条款，确保还款能力不受过大影响。

三、房屋产权风险

如果开发商没有取得土地权使用证或是擅自改变了土地用途，都可能导致购房者购买的房屋存在产权风险。如果购房者在签合同的时候没有核实房屋的产权状况，也会在日后发现房屋存在权属纠纷以后给自己带来麻烦。

四、违约还款风险

如果购房者在还款过程中出现逾期还款或是没有按照约定支付相关费用等违约行为，就会面临银行追收贷款、拍卖房屋的严重后果。因此在签合同时要充分了解违约条款的内容，并确保自己能够按照约定履行义务。

五、法律风险

由于法律环境的不断变化和政策调整，有些原本合法的合同条款可能在未来变得不再适用。如果购房者在签合同时没有充分了解相关法律法规和政策，也可能因为违反法律规定而面临法律风险。