二手房指导价有什么用 二手房指导价对楼市的影响

什么是二手房指导价?二手房指导价有什么用?二手房指导价对楼市有哪些影响?咱们现在就说说这个事。

一、什么是二手房指导价?

二手房指导价是指二手房交易时，房产管理部门制定的二手房参考价。

二、二手房指导价有什么用?

1、确定可贷款额度

贷款银行会根据房屋交易所在小区和二手房指导价，确定这个小区的房子指导价是多少，然后根据指导价制定首付比例、确定可贷款额度。

2、确定相关税率

在办理二手房过户时，买卖双方都要缴房屋交易税，这个税也有一个指导价。比如在多项税款中都规定，当实际交易价格和指导价不一致时，以最高价作为标准，再乘以应缴纳的税款比例。

举个例子：缴纳契税时，如果实际成交价是100万，而市场指导价是130万，那么契税的计算是：130万X契税税率。

共有上海、西安、东莞、广州在内的15个城市，执行了二手房指导价。

三、二手房指导价对楼市有什么影响?

1、二手房指导价对房贷的影响

如果二手房指导价没有根据市场变化及时更新，会导致贷款人在申请房贷时，按原指导价计算可贷款额度，而这个可贷款额度必然会和真实情况有一定的差额。

如果可贷款额度的差额是正的，对购房者是有利的。购房者可以按照自己准备的首付预算，进行贷款额度申请。

如果可贷款额度的差额是负的，购房者还需要再去筹钱支付购房首付款。

2、二手房指导价对交易税的影响

二手房交易税会根据不同的产权情况、房源类型确定交易税费。有了二手房指导价的干扰，会直接对二手房交易双方产生不利影响。如果交易价格比指导价格低，交易双发就需要多付税款。