二手房交房时怎么验收房屋

二手房交房前可以先了解一下房屋的历史与现状，然后再实地查看房屋的情况、各项费用和产权证件，还要注意房屋的采光通风条件、周边环境、交通情况以及装修材料和家具。

一、了解房屋历史与现状

二手房验收前了解一下房屋的历史和现状也是很重要的，查询房屋的建造年代、土地使用期限，了解房屋是否存在潜在的质量问题。了解房屋的居住人数、生活习惯可以更好的评估房屋的磨损程度。查看房屋的装修情况可以了解是否存在私自改动或搭建的情况。

二、实地查看房屋情况

在查看时可以重点注意以下几个方面：

1、房屋结构

检查房屋结构是否稳固、有无裂缝、渗水等现象，尤其是承重墙、梁、柱等关键部位的情况，确保房屋结构安全。

2、水电设施

检查房屋的水电设施是否齐全完好、有无老化损坏的现象，注意检查水管、电线是否裸露、破损以及电器设备是否正常运行。

3、门窗设施

检查门窗是否完好密封、开关是否顺畅，尤其要注意检查窗户的密封性，确保冬季保暖夏季隔热。

4、墙面地面

检查墙面地面是否平整、无破损、无渗水现象，注意检查墙角、墙缝等细节部位，确保墙面与地面质量达标。

三、查验费用与证件

二手房验收时还需要查验房屋的水、电、煤气等费用是否结清避免出现欠费的纠纷，也要查验房屋的产权证、土地证等证件是否齐全真实有效，还要了解房屋的维修基金、物业费等情况确保购房后的居住成本可控。

四、注意细节与风险

二手房验收时还需要注意房屋的采光通风条件确保居住舒适，了解房屋的周边环境、交通情况等确保购房后的生活便利，注意房屋的装修材料、家具等是否符合环保标准避免对健康造成影响。