卖房子房主要交哪些税

在房产交易中，卖家需要缴纳的税费包括个人所得税、契税、土地增值税等主要税费，还可能需要缴纳印花税、城市维护建设税、教育费附加税等其他小额税费。

1、个人所得税

个人所得税是卖家在房产交易中需要缴纳的主要税费，根据税法规定：个人出售自有住房所得应当按照“财产转让所得”征收个人所得税。

个人所得税的计算公式为：应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

2、营业税

营业税是过去卖家需要缴纳的另一项主要税费，随着营改增的实施已经被增值税所取代了，目前房产交易卖家不再缴纳营业税。

3、契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时向产权承受人征收的一种财产税，在房产交易中契税由买方承担，首次购买普通住房的个人契税税率可以适当减免。

4、土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得增值收入的单位和个人征收的一种税。如果房屋产权取得未满五年卖家需要缴纳土地增值税，土地增值税的税率实行四级超额累进税率，如果房屋产权取得已满五年免征土地增值税。

5、其他税费

除了上述税费以外，卖家在房产交易中还可能需要缴纳印花税、城市维护建设税、教育费附加税等税费。这些税费的征收标准和计算方式可能因地区和政策的不同而有所差异。