卖房提前还贷违约金是谁出

在房地产交易中，违约责任的承担原则一般是基于合同的约定。如果合同中有明确的条款规定了卖房提前还贷的违约金由哪一方承担，那么双方应当遵循这一约定。

如果合同中没有明确的约定就需要参考法律的规定。根据合同法的原则，提前还贷的违约金一般由违约方承担。如果卖方选择提前还贷并因此产生了违约金那么应当由卖方承担。

有些银行可能会规定在特定条件下提前还贷不收取违约金，或者根据还款期限的长短来设定不同的违约金比例。因此，卖方在决定提前还贷前应当详细了解银行的贷款政策以免损失。

从法律的角度看，违约金的设定应当合理且公平。如果合同中的违约金条款被认定过高或不合理，那么违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。因此在签合同时应当充分考虑各种因素确保违约金条款合理。