房子产权过期还能不能卖

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两个部分，房屋所有权是永久的不存在到期的问题。土地使用权根据用途分为40年、50年和70年。

土地使用权到期后，根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用者需要继续使用土地的应当在届满前一年申请续期。经批准后重新签土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。也就是说土地使用权到期后只要经过合法的续期手续仍然可以正常使用和交易。

即使土地使用权到期没有及时续期，房屋的所有权仍然属于原业主。根据《民法典》规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此房屋产权过期并不影响交易性质仍然有权出售。

如果土地使用权已经到期或即将到期，买方需要与卖方协商好续期事宜并明确相关责任和费用。同时买方也可以要求卖方在交易前办理好续期手续，以确保自己的权益得到保障。