房屋使用面积和实用面积的区别是什么

使用面积和实用面积在面积大小和代表范围上有所区别，使用面积比实用面积更大一些，实用面积更直观的反映居住面积的使用情况。

1、从面积大小来看

使用面积会比实用面积更大一些，因为使用面积包括了墙面面积等结构构造的面积，而实用面积是将这部分面积扣除后的结果。

2、从代表范围来看

使用面积包括了房屋内的所有功能区，而实用面积聚焦于能够真正拥有并使用的那部分面积。

实用面积能更直观的反映居住面积的使用状况。因为在计算实用面积时已经将公摊面积和内墙面积都扣除了，因此得到的面积更接近实际能够使用的面积。

3、使用面积

使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，是房屋内墙面水平投影计算所得的面积总和。是日常生活中能够直接感受到使用的那部分面积。包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的面积，但并不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积也不包括阳台面积。使用面积能直观的反映出房屋的实际居住空间大小，是购房者衡量房屋舒适度的重要指标。

4、实用面积

实用面积也被称为净面积或地毯面积，是建筑面积里减去公摊面积以后所留下的部分。这里的“公摊面积”主要包括电梯前厅、屋顶、庭院、台阶等分摊的面积。在计算实用面积时需要将内墙面积也一并扣除，从而得到更精准的净使用面积。