商品房销售价高于备案价怎么办

购房者遇到商品房销售价高于备案价的情况，可以先检查购房合同看有无相关条款，然后与开发商或销售方沟通协商看能否解决问题，协商解决不了的可以寻求专业的法律咨询，还可以向物价局、房管局等监管部门举报开发商的违规行为。

1、检查合同

遇到销售价高于备案价的情况先要仔细查看与开发商或销售方签订的购房合同，看看购房合同中是否有关于价格、涨幅和退款等条款，通过查看购房合同可以判断是否存在价格欺诈或显失公平的情况，为购房者日后索赔提供重要支撑。

2、协商解决

确认购房合同内容以后可以与开发商或销售方进行沟通提出疑虑和要求，争取通过友好协商达成一致意见，可以要求开发商调整价格、退还差价款或提供其他形式的补偿。

3、法律咨询

如果无法通过协商解决可以寻求专业的法律咨询，咨询房地产律师或相关机构了解自身权益及法律救济途径。当地的房地产律师或专业人士能够根据具体情况提供针对性的建议，帮助您通过法律手段进行索赔或维权。

4、举报反馈

超过备案价的合同是无效的，购房者可以向物价局、房管局等监管部门举报开发商的违规行为。举报过程中务必要保留所有购房合同、付款记录、通信记录等相关证据，及时咨询当地专业人士以获取准确的建议和帮助。