房子的拿地时间和房产年限一样吗

房子的拿地时间和房产年限是两个不同的概念。拿地时间是开发商取得土地使用权的时间，房产年限是房屋产权的期限。房屋产权年限是按土地使用权出让合同签订时间开始计算的，拿地时间不一定和签订出让合同时间一致。‌

房屋产权年限是房屋建筑产权的归属年限，在土地使用年限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权期满后使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权，只需要在土地使用权到期前申请续期并支付土地出让金房屋产权可以继续持有。

拿地时间和房产年限的起始时间是存在时间差的。房产年限是从土地使用权出让合同的签订时间开始计算的，开发商在取得土地以后如果没有签土地使用权出让合同，那么房产年限的起始日期也不会因此提前。

值得注意的是：开发商取得土地后需要进行一系列的开发建设工作，当购房者拿到房屋时其实际可使用的土地使用年限往往已经少于70年(对于住宅用地而言)。这一点购房者也是要格外留意的。