新房认购和成交的区别是什么

新房认购和成交是房地产市场中两个重要而且容易混淆的概念，尽管都涉及房屋买卖但在定义、流程、法律效力以及具体执行上都有明显的差异。

一、定义上有区别

1、新房认购

是买卖双方就购房主要事宜达成的初步协议，在认购阶段房屋可能还没有交付或建成，双方通过签认购合同来约定未来购买房屋的相关事宜。认购的目的是为了保障购买者在房屋建成后能够优先购买到所选房屋，同时也是开发商锁定潜在客户的一种手段。

2、新房成交

是买卖双方已经完成了房屋买卖的全部程序，包括交付房屋、支付房款以及办理相关产权过户手续等。成交标志着买卖双方的权利义务都已经履行完毕了，房屋的归属权也正式转移到买方手中了。此时买方已经取得了房屋的合法产权并可以享有房屋的使用、收益和处分权。

二、流程上有区别

1、新房认购流程

通常包括看房、签认购书、交定金、审核购房资格、签购房合同、付首付款等步骤，在认购阶段购房者需要仔细考察开发商的资质、项目情况和房屋质量并与开发商签认购合同。认购合同虽然也有法律效力，但认购合同是一种预约合同用于约定未来双方的权利义务。

2、新房成交流程

在成交阶段买卖双方需要签正式的购房合同，明确房屋的基本情况、价款、支付方式、交付使用条件、违约责任等关键条款。同时买方需要支付剩余的房款并办理产权过户手续。

三、法律效力有区别

1、认购合同的法律效力

根据最高法相关司法解释：认购合同是预约合同的一种，合同一方不履行合同时需要承担违约责任。由于认购合同并没有涉及房屋的具体交付和产权过户等关键事项，因此法律效力比较弱。

2、购房合同的法律效力

购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的正式协议有更强的法律效力，购房合同不仅明确了房屋的基本情况、价款及支付方式等关键条款，还涉及房屋的交付使用条件、产权过户手续等核心事项。因此购房合同的履行对于买卖双方都具有重要的法律意义。

四、限定约束有区别

1、新房认购限定

通常只是买卖双方就未来购房事宜达成的一种初步协议，对于具体的房屋位置和房号等可能并没有明确规定。因此认购合同更多的是一种意向性的约定，对于购买者来说有一定的灵活性。

2、新房成交约束

在成交阶段买卖双方已经明确了房屋的具体位置、房号、价款等关键事项并签订了正式的购房合同，此时买卖双方都需要严格按照合同的约定履行各自的义务，否则将承担相应的法律责任。