买新房房产销售的套路有哪些

买新房房产销售的套路一定要小区提防，他们通过发布虚假房源获客设置价格陷阱，让你一不小心就完美入网。零首付低首付搞的你晕头转向，样板间精装房与实际交付相关悬殊，没有的配套都说成是真的还时不时的搞一把饥饿营销不得不防。

1、发布虚假房源

有的房产销售会在各种网站和APP上发布虚假房源信息以诱人的价格和户型吸引购房者，这些房源信息表面上十分哇塞但实际上并不存在或者早已售出。当购房者联系房产销售时，房产销售会以各种借口推脱而带你看其他房源，购房者应当警惕这类信息，不要被低价高质迷惑要通过多渠道了解真实房价避免被误导。

2、设置价格陷阱

开发商在广告中会设置诱人的起价来吸引购房者，但这个价格往往只是宣传手段实际价格远高于此。购房者应当详细了解房源的具体价格，并对比周边类似房源的售价，避免被价格陷阱所迷惑。

3、零首付低首付

零首付低首付这种促销手段看似减轻了购房者的经济压力，但实际上隐藏着高额的利息和复杂的贷款条件。购房者应当仔细核算购房成本确保能够承担得起后续的还款压力。

4、别相信样板间

样板间是开发商为了展示房屋布局和装修效果精心打造的，而实际交付的房屋往往与样板间存在比较大的差异。购房者应当要求参观未装修的毛坯房以便真实的了解房屋结构和质量。

5、小心精装房陷阱

有些开发商会在实际交付后调整装修建材的品牌或型号导致精装变劣装，购房者应当在合同中明确装修标准和材料品牌确保自己的权益不受损害。

6、配套虚假宣传

开发商在广告中往往会夸大绿化率、位置距离和配套设施的优越性，但在实际交付后却存在比较大差异。购房者应当实地考察了解周边环境和配套设施的真实情况。

7、房源饥饿营销

开发商有时会制造热销房的假象来刺激购房者的买房冲动，但实际上房源并不紧张。购房者应当保持冷静不要被现场氛围所左右，要根据实际需求和经济状况做出决策。

8、警惕赠送面积

开发商常常会把公摊面积、公共绿地面积等算作赠送面积，但实际上这些并不属于购房者的产权范围。购房者应当仔细阅读合同条款确保产权范围明确无误。