合同违法退房注意事项有哪些

合同违法退房的过程中，购房者要注意保护自己的权益。明确合同中的违约责任并保留相关证据和材料，了解退房流程和条件并关注违约金及税费情况，还要考虑退房以后的补偿问题。遇到复杂情况时可以咨询律师寻求帮助。

1、明确合同中的违约责任

购房者在签订购房合同时应当详细阅读并理解合同中关于违约责任的条款。如房屋质量不合格开发商应当承担责任，如果没有相关约定购房者可以选择与开发商协商签补充协议以明确双方的权利和义务。

2、保留相关证据和材料

退房过程中购房者需要提前搜集整理相关证据和材料，如果房屋存在质量问题需要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告，如果购房者或其直系亲属患重大疾病等情况导致需要退房，需要提交二级以上公立医院的相关证明。这些证据和材料对于购房者来说至关重要，因为它们能够证明退房的合理性，并有助于在后续的法律纠纷中保护购房者的权益。

3、了解退房流程和条件

购房者在退房前需要了解退房的具体流程和条件，如果符合购房合同中约定的退房条件，可以先与开发商协商看能否达成一致，协商不成的可以选择诉讼或仲裁的方式解决争议。在诉讼或仲裁过程中需要提交充分的证据和材料，以证明退房的合理性和合法性。

4、关注违约金及税费

退房是开发商违约导致的，购房者有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金及相关税费。赔偿金除了房屋的全价款以及相应利息以外，还包括业主前期支付的印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等相关费用。

5、考虑退房后的补偿

退房过程中还需要考虑退房后可能产生的损失补偿问题，购房者在提出退房要求时已经居住了一段时间，那么在居住期间产生的折旧费、水、电、气、物业费等相关费用应当由业主自行承担。如果退房责任在开发商一方，购房者可以不对房屋折旧进行补偿。如果购房者采用按揭贷款方式购房还需要与银行协商解决贷款问题。

6、及时通知协商解决

退房过程中需要及时通知开发商或相关方并与其协商解决退房事宜，如果双方能达成一致意见可以签书面退房协议，如果协商不成购房者可以选择诉讼或仲裁的方式解决争议。

7、咨询专业律师意见

购房者在退房过程中可以咨询专业律师的意见，律师能根据具体情况为购房者提供专业的法律建议和指导，帮助购房者更好的维护自己的权益。尤其是在退房过程中遇到复杂问题时，律师的协助将显得尤为重要。