期房过户费用计算方法是什么

期房过户费用契税1%-3%、营业税5.5%或5.6%满五免缴、个人所得税1%-3%、印花税房产交易价格的千分之一、登记费80元。

一、期房过户税费计算方法

1、契税

契税的计算公式：契税=房屋交易价格×契税率。

首次购房且房屋面积小于90平米契税按1%计算。

首次购房且房屋面积在90至144平米之间契税按1.5%计算。

房屋面积超过144平米或非首次购房契税按3%计算。

购买超过5年且住房面积低于144平米的房屋契税率1.5%至2%之间。

2、营业税

营业税计算公式：营业税=房屋交易价格×5.5%(或5.6%，具体根据地区政策而定)。

房屋产权满五年免征营业税。

房屋产权未满五年全额缴纳营业税。

满5年但房屋面积超过144平方米的房屋：(业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价)×5.6%。

3、个人所得税

个人所得税按照房屋交易金额的1%到3%缴纳，计算公式：个人所得税=房屋交易价格×个税率。

4、印花税

印花税按照房屋交易合同金额的千分之一计算，印花税=房屋交易价格×0.001。

5、登记费

登记费用于办理房屋所有权转移登记手续，这个费用一般在80元左右。

6、其他费用

除了上述费用还可能涉及评估费、中介费等其他费用，评估费根据评估额度的0.5%缴纳，中介费根据服务内容和地区差异有所不同。

二、期房过户费用以例说法

以一套购买超过5年住房面积低于144平米的期房为例，过户费用大致计算如下：

契税：假设房屋总价为100万元、契税税率1.5%，则契税100万元* 1.5% = 1.5万元。

印花税：印花税房款的0.05%，即100万元* 0.05% = 500元。

交易费：假设房屋面积为100平方米，交易费为100平方米* 3元/平方米= 300元。

测绘费：测绘费为100平米* 1.36元/平方米= 136元。

权属登记费及取证费：一般为200元以内。

综上：该期房过户费用大致为契税1.5万元+印花税500元+交易费300元+测绘费136元+权属登记费及取证费(按200元计算)= 15836元。