房屋转让合同怎么写有法律效力

房屋转让合同是房屋交易中的重要法律文件，为了确保合同的法律效力合同内容必须严格遵循法律法规并满足法律要件。要在转让合同中明确主体、房屋情况、转让价格付款方式、交付时间和交付方式、双方的权利和义务、违约责任、争议解决方式以及其他条款。

1、明确合同主体

房屋转让合同应当明确合同主体，即出让人(甲方)和受让人(乙方)的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。合同主体必须有完全民事行为能力，能以自己的行为依法行使权利并承担义务。

2、明确房屋情况

转让合同应当详细描述转让房屋的具体位置、建筑面积、房屋结构、房屋用途、土地使用权证编号及使用年限等基本情况，这些信息需要与房产证或相关部门的登记信息一致，确保房屋的真实性合法性。

3、价格付款方式

转让合同中应当明确约定房屋的转让价格、支付方式以及支付时间。价格应当明确为人民币金额并注明大写和小写两种形式。付款方式可以是一次性付款或分期付款，具体方式根据双方协商确定并在合同中详细列明。

4、交付时间方式

转让合同应当约定房屋的交付时间和交付方式，出让人应当在转让合同约定的时间内将房屋交付给受让人并办理交接手续。交付方式可以是直接交付钥匙办理过户手续等。

5、约定权利义务

转让合同应当明确双方的权利与义务，出让人应当保证房屋没有产权纠纷、抵押、债权债务等权利瑕疵，并承诺在交付后配合受让人办理过户手续。受让人应当按照合同约定支付购房款并在接收房屋后承担相关费用。

6、约定违约责任

转让合同应当明确约定违约责任，一方违反合同约定应当承担支付违约金、赔偿损失等相应的违约责任，具体违约责任应当根据实际情况协商确定并在合同中明确列明。

7、争议解决方式

转让合同应当约定争议解决方式，合同双方可以约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。其中仲裁和诉讼是解决争议的主要法律途径，双方应当明确选择其中一种方式作为争议解决方式。

8、约定其他条款

转让合同还可以根据需要约定附属设施的归属、税费负担、合同变更和解除条件等其他条款，这些条款应当根据实际情况协商确定并在合同中明确列明。

9、合同签署生效

转让合同应当由双方当事人在平等、自愿的基础上签署并注明签署日期和地点，合同自双方签字或盖章之日起生效。同时合同一式多份双方各执一份以备查证。