公共维修基金什么情况下可以动用

维修基金必须专款专用，只能用于住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修和更新。

《民法典》第二百七十八条规定：使用建筑物及其附属设施的维修资金需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这一规定确保了维修基金使用的民主性和公正性避免了少数人决策可能带来的不公平。

1、以下紧急情况下可以动用公共维修基金?

电梯故障停运、消防系统故障、排水管道爆裂等需要立即维修以防止危害发生或扩大时，业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金，不用等待常规业主共同决定流程。这种灵活性确保了紧急情况下维修工作的迅速开展保障了业主的生命财产安全。

2、公共部分与共用设备可以用维修基金?

维修基金可以用于住宅的墙体、梁、柱、房顶、楼梯等公共部分，以及住宅的照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化等共用设备的维修和更新，这些直接关系到业主的日常生活和居住安全是维修基金使用的重要领域。

如果住宅所处市住建局相关负责人明确指出需要动用公共维修资金进行改造或更新，也可以作为动用维修基金的条件。这种指示通常基于对小区整体环境、设施状况的全面评估，目的是为了提升小区整体居住品质。