买房退税条件是什么意思

申请买房退税的购房者必须先把契税交了才有资格申请退税，然后可以看看自已是否符合契税减免政策，如房屋面积、住房类型、是不是唯一住房等等，只有满足了这些条件的购房者才能申请退税。

1、契税减免政策

购房者需要了解并符合当地的契税减免政策，契税是购房者在房屋买卖过程中按照房屋成交价格的规定比例向税务机关缴纳的税费。如果购房者购买的房屋符合当地的契税减免政策可以申请退税。

需要注意：契税减免政策不同地区会有所不同，购房者需要根据当地的具体政策进行判断。

2、已缴纳契税

购房者只有缴纳了契税以后才有资格申请退税，如果购房者在购房后没有缴纳契税则无法享受退税政策。

3、房屋面积性质

购房者在申请退税时如果所购房屋单套建筑面积在144平米以下(或套内建筑面积120平米以下且不是别墅)的住房，且是家庭唯一住房那么才有可能享受退税政策。这个条件为的是确保退税政策能够惠及真正有住房需求的购房者。

除了上述基本条件以外，购房者还需要注意如果房屋买卖合同被解除，购房者可以凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的房屋产权人信息表等资料办理退税。如果房屋实测面积小于原预测面积，产生的总房价差额对应的契税差额部分也可以申请退还。如果适用税率错误或房屋买卖合同中的房屋面积大于房屋产权证面积同样可以凭相关证明材料申请退税。