交房面积小了贷款怎么办

购房者发现交房面积小了应当先查一下购房合同中关于面积误差的约定，如果合同中有明确的面积误差处理条款应当按照合同约定执行。如果面积误差比绝对值超过了3%购房人有权要求退房，并要求开发商退还已经支付的购房款和利息。

如果购房者选择不退房，面积误差比绝对值在3%以内的部分，购房者需要按照合同约定补足房价款。超出3%的面积误差部分不用购房者补房价款，且超出部分的产权归购房者所有。

如果购房者已经办理了贷款手续，这部分差额可能需要购房者自行补给银行，或由开发商直接付给银行，具体取决于购房者与开发商之间的协商结果。

如果购房者选择退房，开发商应当在购房者提出退房日起30日内退还已经支付的购房款和利息。若购房者已经办理了贷款手续并支付了贷款利息，这部分利息也应当由开发商一并退还。