二手房验房方法有哪些

二手房验房时要先与房东或中介预约时间并准备好工具，验房时先看室外再看室内，入室检查先看墙体、地面、天花板，再看水电、防水排污和空气质量以及小区配套。

1、预约时间准备工具

二手房验房前先与房东或中介预约验房时间并准备好必要的验房工具，手电筒、卷尺、测距仪、橡皮锤、万用表、水桶、水平仪，这些工具能帮助你检查房屋的各个方面。

2、外观检查

入户前先观察外墙是否有裂缝、渗水、脱落等迹象，屋顶是否平整有无漏水，建议在晴天和雨天两次验房，晴天观察采光通风雨天看一看潜在的渗漏问题。

入户后检查门窗是否稳固、周正，开关时是否顺畅无异响。注意窗台是否平滑、完好，玻璃和纱窗是否无破损，窗门框密封性是否良好，五金件是否齐全且安装牢固。

3、室内检查

①墙体检查

仔细观察墙体是否开裂、空鼓、渗水，用手敲墙体如果有空的声音可能存在空鼓，墙体裂缝也要注意，尤其是与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，这可能表明房屋有结构性问题。

②地面检查

检查地面是否平整、无凹凸不平现象，地板是否有松动、脱落或缝隙过大的问题，底楼购房者还要留意地面渗水的情况，观察墙脚是否有变色、起泡的痕迹。

③天花板检查

检查天花板是否平整、无开裂、无漏水，注意天花板与墙体的交接处是否平整以及是否有渗水、发霉的迹象。

4. 水电检查

①电路检查

使用万用表测试强弱电是否通畅，检查各个开关、插座是否牢固，线管入盒是否安装了锁口，盒内是否有杂物。注意电闸机电表在户外时，拉闸后是否能完全断电。

②水路检查

检查水龙头、马桶等用水设施是否正常运作有无漏水现象，用水桶或水盆测试下水管道是否通畅，检查厨房和卫生间的排污管道是否顺畅，排污口是否完整且封口严密。

5、防水排污

注意厨房、卫生间和阳台的防水情况，用水测试这些区域是否有渗漏现象。同时检查排污管道是否通畅、排污是否顺畅防止建筑垃圾堵塞管道。

6、空气环境

留意房屋内的空气质量是否有异味或有害气体，房屋所在小区或社区的环境是否安静安全、周边配套设施是否完善。

7. 产权与费用问题

最后，查验房屋的产权证明和相关手续是否齐全，确认卖家是否已结清各种费用及过户。这一步对于保障购房者的合法权益至关重要。

8. 记录与咨询

在验房过程中，记录所有发现的问题和需要修复的地方，这将有助于日后与房东协商或进行报价。如果对房屋的问题不确定或无法判断，可以咨询专业的房屋检测人员或房屋评估师的意见。

总之，二手房验房是一个细致而全面的过程，需要购房者耐心细致地检查每一个细节。通过以上方法的综合运用，购房者可以更加准确地了解房屋的真实状况，从而做出更加明智的购买决策。