二手房退房条件有哪些

二手房退房要先看购房合同规定的情况，常见的退房条件有协商一致、逾期交房、质量问题严重、办不了产权证、面积误差超过3%、擅自变更规划，同时《民法典》也规定了退房条件，包括遭遇不可抗力、卖方违约、非法交易等。

一、合同约定的条件

二手房能不能退房直接依据的是购房合同中的条款，购房合同是房产买卖双方达成交易的重要法律文件，通常会明确约定退房的条件和流程。常见的退房条件有以下几点：

1、协商一致

二手房买卖双方可以通过协商达成一致意见解除购房合同并退房，这种方法简单直接是比较理想的退房方式。

2、逾期交房

卖方不能在合同约定的时间内交房，并且逾期时间超过合同中约定的期限，此时买方有权要求退房。

3、质量问题

房屋存在质量问题且不符合合同约定的标准，且这些问题无法通过修复解决或修复后仍然不能达到约定标准，买方有权要求退房。

4、办不了产权证

卖方因自身原因无法按照合同约定为买方办理房屋所有权证书买方有权退房。

5、面积误差

房屋实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，买方有权根据合同约定选择退房或要求调整房价。

6、擅自变更规划

卖方在没有经过买方同意的情况下擅自变更了房屋的规划设计，影响了房屋的使用或价值买方有权要求退房。

二、法定退房条件

除了合同约定的退房条件以外，《民法典》也规定了退房条件：

1、不可抗力

因为不可抗力导致购房合同无法实际履行当事人可以解除合同，不可抗力包括自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2、卖方违约

履行期限届满前卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍不履行买方有权解除合同并退房。

3、非法交易

房屋存在非法交易情况，如非房屋产权人出卖他人房屋、出卖共有房屋没有经过其他共有人同意、被依法查封或限制的房屋等买方有权要求退房。