签了购房合同退房要赔多少钱

购房合同是房地产交易中保障买卖双方权益的重要凭证，如果签了购房合同由于购房者的原因再想退房是要交违约金的，那违约金要交多少钱呢?这主要取决于购房合同中的具体条款以及相关法律法规的规定。

1、合同中有约定的按合同执行

购房者先仔细查看一下购房合同中关于退房的条款，这些条款通常会明确规定退房的条件、程序以及违约金的具体数额。如果购房合同中有明确的退房赔偿标准应当严格按照合同约定执行。

2、没有约定违约金的看法律规定

购房合同中没有明确约定退房违约金的一般会依据相关法律法规确定，《民法典》规定：如果购房合同中没有具体约定违约金，且违约金不足以弥补实际损失，受损方有权要求增加;违约金过分高于实际损失可以根据请求适当减少。退房违约金一般为房屋全款的20%。

3、根据实际的损失计算违约金

除了合同约定的违约金以外购房者想要退房还需要考虑退房给开发商带来的实际损失，这些损失包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费、房屋空置期间的损失等等。如果违约金不足以弥补这些实际损失开发商有权要求购房者进行赔偿。

4、特殊情况由法院裁定违约金

购房者因为疾病、死亡等不可抗力导致无法继续履行合同了，继承人没有购房资格且无力偿还房贷时可以要求退房。在这种情况下退房虽然需要承担违约责任，但违约金额会根据合同约定及实际履行情况由法院裁决。