卖房面积是按照建筑面积还是专有面积

卖房面积的计算方式并没有固定的规定，可以按照建筑面积计算也可以成套房源计算，按建筑面积计算能全面反映房屋的实际情况便于购房者和卖家价格谈判，按成套房源计算一般不直接涉及具体面积。

一、建筑面积专有面积是什么意思?

1、建筑面积

包括使用面积、辅助面积和结构面积是建筑物各层水平面积的总和，是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，并且上有盖、结构牢固且层高2.20米以上的永久性建筑。

2、专有面积

《民法典》规定：专有面积具有构造上的独立性、利用上的独立性和可登记性等特点。是业主购买并拥有的那部分房屋面积，是业主在建筑物中独自享有的空间，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、卖房面积的计算方式有哪些?

在房屋销售过程中，计算卖房面积的方式通常有以下几种：

1、按建筑面积计算

这是目前大多数地方采用的计算方式，建筑面积包括套内建筑面积和共用分摊面积，能全面反映房屋的实际建设规模和购房者需要支付的总价。这种方式也会导致购房者对实际使用面积的感知存在偏差。

2、按套内建筑面积算

套内建筑面积是房屋户内全部可以使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。这种方式相对直观，能更准确的反映购房者实际可以使用的面积。但是并不包括共用分摊面积，因此在计算总价时可能需要进行额外的考虑。

3、按套计算卖房面积

虽然这种方式比较少见但在特殊情况下也会采用，按套计算卖房面积通常是基于房屋的整体价值和市场情况来确定总价，不直接涉及具体的面积计算。