房子提前卖掉贷款怎么算

决定提前卖房先要计算一下剩余的贷款欠款，这个欠款包括按揭期间剩余的本金和利息。

举例：贷款100万30年已还款8年，那么剩余本金=100万× (1 - 8/30) = 80万元。

1、计算剩余利息

剩余利息的计算稍微复杂一些，因为要考虑已经支付过的利息和剩余期限内的利息。但简化的方法是根据已还期数和年利率来计算。

还是上面那个例子：假设年利率4.9%，则剩余利息= 100万× (8/30) × 0.049 = 1.32万元。

2、计算总欠款

在上面那个例子中：总欠款= 80万+ 1.32万= 81.32万。

扩展：处理贷款的方式有哪几种?

1、用售房款还贷款

当卖掉房子以后可以用售房款来还剩余贷款，如果售房款可以覆盖剩余贷款可以一次性还清贷款。

2、提前还款

如果资金足够希望提前结束房贷可以向银行申请提前还款，大部分银行对按揭贷款的提前还款没有违约金，但需要提前预约并支付部分剩余利息。不过也有银行规定：提前还款只需要支付剩余本金剩余利息不用支付。

3、中介垫资

如果资金不足可以考虑找中介垫资，中介先垫付剩余贷款然后在完成房屋交易后偿还给他们。这种方式需要支付中介费用但可以帮助顺利完成交易。