首次卖房土地出让金为什么买房的付

土地出让金是国家作为土地所有者，在一定年限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付的一次性土地使用权出让价款。是政府通过土地市场获取财政收入的一种重要方式，也是土地有偿使用制度的核心内容。

开发商通过竞拍或协议的方式从政府手中获得土地使用权，并支付相应的土地出让金。随后进行土地开发、建设房屋并将房屋出售给购房者。整个过程中，土地出让金作为开发商的开发成本应当由开发商承担。

那为什么首次卖房土地出让金由买房人付呢?

1、开发成本转嫁

土地出让金是开发商支付给政府的费用，但这一成本会通过各种方式转嫁到房屋售价上。购房者在购买房屋时实际上已经间接支付了这部分费用。因为开发商在制定房价时会综合考虑土地成本、建设成本、税费、利润等多个因素，确保房价能覆盖所有成本并获取合理利润。

2、市场供需关系

在房地产市场中，房价的形成受供需关系影响。当市场需求旺盛时，即便开发商将土地出让金等成本转嫁到房价中购房者也愿意支付。虽然没有直接支付土地出让金给政府，但通过支付更高的房价间接承担了这一费用。

3、政策法规影响

有些地区或在特定政策背景下，政府会通过调整土地出让政策、税费政策等方式来影响房地产市场。这些政策调整可能会间接导致购房者在购房时承担了更多的成本，包括以某种形式体现的土地出让金成本。