卖房子变更需要什么手续

卖房子变更需要买卖双方先签买卖合同并提交过户申请，然后等房管局审批后缴纳税费领纳税证明，然后拿着纳税证明等资料再到房管局办理过户手续领新房产证，之后买方拿着新发的房产证和原土地使用权证到国土局办理土地使用权变更手续。

1、签订买卖合同

买卖双方达成共识以后在公平自愿的基础上签购房合同，在合同中明确约定房屋的售价、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。

2、提交过户申请

买卖双方带着身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻证明原件及复印件以及购房合同到房管局办理过户登记。卖方无法亲自到场的需要到当地公证处办理委托公证并提交委托书原件。提交资料时还需要将房屋出售价格申报上去等房管局审核。

3、缴纳买卖税费

房管局审批通过以后，买卖双方按照规定缴纳契税、营业税(个人出售非住宅时需要缴纳)、个人所得税等相关税费，税费的种类和金额根据房屋的成交价格和当地的政策而定，缴纳完税费以后领取纳税证明。

4、办理过户手续

买卖双方缴纳完税费以后再到房管局提交税费缴纳证明和相关资料，房管局核实所有手续无误后核发新房产证。此时房子的名字就已经更改为买方的名字了。

5、土地使用权变更

如果房屋所在土地的使用权也需要变更，买方需要拿着新发的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费并领取新的《土地使用权证》。