出租房违约解除合同如何赔偿

出租房违约解除合同时租客有权要求出租人按照合同约定或实际损失进行赔偿。合同中有约定的按照合同约定执行，如果约定的违约金不足以覆盖损失可以要求出租人按实际损失赔偿。

租客应当仔细查看租赁合同中关于违约解除合同的条款，如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，那么出租人应当按照合同约定进行赔偿。

如果合同既约定了违约金又约定了定金，租客可以根据实际情况选择适用违约金或定金条款。根据法律规定：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

如果合同中没有明确约定违约金或约定的违约金不足以弥补租客的实际损失，租客可以要求出租人按照实际损失进行赔偿。实际损失包括以下几个方面：

1、租金损失

租客因为合同提前解除无法继续居住导致租金损失，这部分损失按照合同剩余期限的租金计算。

2、装修费用

如果租客在租赁期间对房屋进行了装修并因此产生了费用，而出租人违约解除合同导致租客无法继续享受装修成果，租客可以要求出租人赔偿装修费用。

3、搬迁费用

租客因为合同解除需要搬迁，产生的搬迁费用也应当由出租人承担。

4、其他损失

如果因为出租人违约导致租客无法继续履行合同而遭受其他直接和间接损失，租客也可以要求出租人赔偿。