定金的主要作用是担保合同履行,如果给付定金的一方不履行义务无权要求返还定金,如果接受定金的一方不履行义务需要向另一方双倍返还定金。从法律角度来看,一旦定金支付完成除非有特殊情况否则一般是不予退还的。
《民法典》第五百八十六条规定:当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权担保。定金合同自实际交付定金时成立,定金数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力。
虽然定金一般是不予退还的,但在某些特殊情况下仍然有可能成功退回定金。这些特殊情况主要包括:
1、对方违约
如果接受定金的一方在合同履行过程中存在违约行为,租房者有权要求对方退还定金并要求赔偿损失。
2、合同无效
如果合同本身存在违法或无效的情形,那么双方签署的定金协议也会被视为无效定金应予以退还。
3、不可抗力
如果因为不可抗力因素导致合同无法履行,且该因素无法归责于任何一方,那么双方可以协商解除合同并退还定金。
4、协商一致
如果双方能就定金退还问题达成一致意见也可以通过协商的方式解决争议。