房屋转租条件有哪些

房屋转租需要征得出租人书面同意、转租合同要符合法律规定不能损害出租人利益，转租房要符合法定条件并办理登记备案手续。只有满足了这些条件转租才合法有效。

一、征得出租人书面同意

转租必须征得出租人的书面同意。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意才可以将房屋转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效;第三人造成房屋损失的承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。”

二、转租合同要符合规定

转租行为发生后，承租人与转承租人之间应当签《房屋转租合同》，转租合同作为双方权利义务的约定具备法律效力。转租合同的内容必须合法不能违反法律、行政法规的强制性规定也不能违背公序良俗。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有约定。

三、转租不得损害出租人利益

转租应当确保出租人的利益不受损害，转租的租金不得高于原租金，除非经过出租人同意并明确约定提高的部分归出租人所有。这是因为租金是房屋的收益应当由房屋所有权人即出租人取得。如果转租人擅自提高租金并谋取差价，出租人有权要求追究承租人的违约责任并解除合同收回房屋。

四、转租房屋要符合法定条件

转租房屋还需要符合法律规定的标准，转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位，且不能违反人均承租面积和居住人数限制。这些规定是为了保障租户的居住环境和条件防止过度拥挤和安全隐患。

五、转租要办理登记备案手续

有些城市转租也需要按照规定办理登记备案手续，这是为了加强房屋租赁市场的监管确保转租行为的合法性和规范性。出租人和承租人应当配合相关部门完成登记备案工作，以便在发生纠纷时能够提供有效的法律依据。

禁止转租的情形有哪些?

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房等存在特定限制条件的房屋。

以上情况即使承租人获得了出租人的同意也不能进行转租。