出租房退租流程中的问题有哪些

出租房退租流程中可能会遇到各种问题，但只要双方按照合同约定和法律法规进行操作就能有效避免纠纷的发生。租户在退租前应当书面通知房东并认真清理房屋主动结清费用，房东应当按照合同约定退还押金合理解决争议。只有这样才能确保退租过程的顺利进行维护双方的合法权益。

1、提前通知房东

很多租户在退租时容易忽略提前通知房东这一重要步骤，或者没有按照合同约定的时间提前通知导致房东无法及时找到新租户引发矛盾。

如何解决?

根据租房合同约定：租户应当在租期结束前15天至30天书面通知房东，这样可以给房东留出足够的时间重新招租并对房屋进行必要的清理和修缮。如果租房合同中没有明确规定，建议双方协商确定一个合理的时间。

2、房屋清理检查

出租房退房时房屋的状态是双方关注的焦点，租户认为已经进行了基本的清理但房东可能认为清理的不够彻底或房屋存在损坏。

如何解决?

退房前租户应当认真清理房屋的地面、墙壁、家具、电器等尽可能恢复房屋的原貌，退房检查时房东和租户应共同在场对房屋的状况进行仔细检查。发现损坏应当明确损坏的原因和责任方，是正常使用造成的损耗房东应当自行承担维修费用，是人为损坏的应当由租户负责赔偿。

3、关注费用结算

退租时费用结算是一个复杂的问题，租金、水电费、物业费、押金等等都要关注，如果双方对费用的计算和支付方式存在分歧就可能引发纠纷。

如何解决?

在租房合同中明确约定各项费用的计算方式和支付方式，退房时租户应当主动提供相关的费用清单和收据与房东进行核对。有押金的应当在所有费用结清以后由房东按照合同约定退还。房东无故拒绝退还押金的租户可以通过协商或法律途径解决。

4、合同解除退还押金

出租房合同解除后退还押金也是房屋租赁双方争议的焦点，房东可能会以房屋损坏、费用未结清等为由拒绝退还押金。

如何解决?

租户应当确保在退房时房屋已经清理干净并尽量恢复原貌，租户应当主动结清所有费用并保留好相关的收据和凭证。房东拒绝退还押金的租户可以通过协商或法律途径解决。房东的行为构成违约的租户有权要求房东支付违约金或赔偿损失。