出租房退租违约了怎么赔偿

出租房退租违约应当依据租房合同约定和相关法律法规进行处理，租房合同中有明确约定违约条款和计算方法的按照约定执行，租房合同中没有约定或约定不明确的根据实际损失进行合理计算和调整。同时承租人还应当承担其他可能的赔偿责任，处理此类纠纷时建议双方保持沟通协商寻求解决方案。

一、根据租房合同中的违约条款赔偿

租房合同中大多都有违约条款，这些条款详细规定了一方违反合同时应当承担的违约责任和赔偿方式。如果租房合同中明确规定了退租违约金的具体数额或计算方式应当按照合同中的约定执行。

二、根据租房违约金的计算方式赔偿

1、合同约定违约金

租房合同中约定了违约金的具体数额或计算方法的，当承租人违约时出租人有权要求承租人按照合同约定支付违约金。合同中规定违约金是一个月房租的承租人需要支付一个月租金作为违约金。

2、违约金过高或过低

《民法典》规定：租房合同中约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

3、无约定或约定不明确

租房合同中没有对违约金进行约定或约定不明确的，出租人可以根据承租人违约造成的实际损失计算违约金。

三、租房违约金其他赔偿有哪些?

1、剩余租金

承租人在合同到期前提前退租且没有与出租人达成新的协议，承租人通常需要支付至合同终止日前的租金。具体支付多少需要根据合同约定和实际情况来确定。

2、恢复原状

承租人在租房期间对房屋进行了改造或损坏的，在退租时需要恢复原状或承担修复费用。这部分费用也应纳入赔偿范围。

3、押金处理

租房合同中通常会约定押金作为承租人履行合同的保证，承租人违约出租人有权从押金中扣除相应的违约金和损失赔偿。押金不足以覆盖全部损失的出租人还有权要求承租人继续赔偿。