出租房退租费用谁承担

出租房退租费用谁承担主要取决于租房合同的约定和法律规定，签租房合同时双方应当明确物业费、中介费以及提前退租违约责任等条款。如果出现纠纷应当先通过协商或调解的方式解决，协商不成的可以通过法律途径维护自己的合法权益。

1、物业费谁承担?

根据《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务费用应当由业主根据物业服务合同的约定缴纳。租房如果房东与租户没有约定物业费应当由房东承担，因为房东是房屋的所有权人，与物业公司签的合同中是作为合同一方的。如果房东与租户有约定由租户缴纳物业费用，那么租户需要承担该费用而房东负连带缴纳责任。

2、中介费谁承担?

租房涉及中介服务的，中介费通常需要按中介合同约定承担。《民法典》第九百六十一条规定：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。在租客违约退房的情况下，中介费由签中介合同的委托人承担。如果中介人促成合同成立中介费由中介人负担。

3、违约责任谁承担?

签好《房屋租赁合同》以后如果租客提前退租会构成合同违约行为，《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

有约定的按约定

租房合同中明确规定了提前退租的违约责任和费用承担方式的按照合同约定执行，合同中可能规定租客需要提前一个月通知房东并按月租金的200%支付违约金。

无约定怎么处理

租房合同中没有对提前退租进行约定的，出租人可以向承租人主张继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体的赔偿金额和方式可以通过协商、调解或诉讼等方式确定。

4、剩余房租和押金怎么处理?

租客提前退租后剩余的房租和押金需要根据合同约定和法律规定来处理，如果租客提前退租并构成违约剩余房租通常不予退还，因为租客没有按照合同约定的期限使用房屋。至于押金，如果房屋和设施没有损坏且租金等费用已经结清房东应当退还押金。但如果有损坏或欠费情况房东有权从押金中扣除相应费用。